Huisvesting
In Oostzaan is er één lokaal gevestigde woningcorporatie. Dit is Woningbouwvereniging Oostzaanse Volkshuisvesting (WOV). De WOV is een kleine, zelfstandige woningbouwvereniging met bijna duizend woningen in de gemeente Oostzaan, opgericht op 9 november 1918.
Met haar ruim 2800 leden is zij in Oostzaan met afstand de grootste vereniging. De WOV ziet het als haar taak - mensen die niet kunnen of willen voorzien in hun eigen huisvesting eigentijdse, betaalbare en kwalitatief hoogwaardige sociale huisvesting in Oostzaan te bieden.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Woningbouwvereniging Oostzaanse Volkshuisvesting (WOV).
Op deze pagina vindt u informatie over
Starterslening
Starterslening: steuntje in de rug
De gemeente Oostzaan stelt samen met de Stichting stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) de Starterslening beschikbaar voor starters op de woningmarkt.
informatie vindt u bij het product Starterslening
Tijdelijke verhuur te koop staande woningen
De Leegstandwet maakt het mogelijk om te koop staande woningen tijdelijk te verhuren. Dit heeft diverse voordelen:
- de eigenaar kan doorgaan met de verkoop van de woning. In de tijdelijke huurovereenkomst worden, op basis van de Leegstandwet, duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging. De huurder bouwt geen huurbescherming op.
- de eigenaar kan dubbele hypotheeklasten deels compenseren.
- de tijdelijke huurder heeft een woning. Bij tijdelijke verhuur kan gedacht worden aan familie, verbroken relaties, studenten e.a..
- de huurder betaalt de huurprijs die door de eigenaar op basis van de puntentelling wordt voorgesteld, door het college van burgemeester en wethouders wordt vastgesteld, en in de vergunning wordt opgenomen.
Tijdelijk verhuren van een voor de verkoop bestemde woning (particuliere koopwoning) kan alleen als de woning:
- nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
- in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar is bewoond is geweest (de eigenaar is dus de laatste bewoner);
- of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
Voor het tijdelijk verhuren van uw woning via de Leegstandwet, heeft u een vergunning nodig. Deze vergunning kunt u bij de gemeente aanvragen. Of de vergunning wordt verleend beoordeelt de gemeente aan de hand van wettelijke voorwaarden:
- de woning moet behoren tot één van de wettelijke categorieën van koopwoningen (zie boven);
- de woning moet leegstaan;
- van de eigenaar/verhuurder kan niet worden verlangd dat deze de woning op een andere wijze dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting (verkopen, reguliere (niet-tijdelijke) verhuur of zelf bewoning);
- de te verhuren woning zal in voldoende mate worden bewoond;
- voor de woning is nog niet eerder een vergunning afgegeven.
Laat u eerst adviseren
Overigens kleven er altijd nadelen aan het verhuren van een koopwoning: de hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst infomeren door de belastingdienst of een financieel adviseur. Daarnaast is het ook verstandig om u, voordat u overgaat tot verhuren van uw woning, te laten adviseren door een raadsman of jurist. Het huurrecht is gecompliceerd en een vormfout in een huurcontract is zo gemaakt.
Vergunning aanvragen?
Een vergunning voor tijdelijk verhuren via de Leegstandwet kunt u aanvragen bij de afdeling beleid en bestuursondersteuning van de gemeente Oostzaan.
Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet kunt u gebruik maken van het standaard aanvraagformulier van het ministerie van VROM.
Daarnaast dient u de volgende stukken mee te zenden:
- bewijs eigendom: kopie eigendomsbewijs Kadaster, kopie hypotheekakte of via de akkoordverklaring hypotheekverstrekker.
- bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar, advertentietekst of taxatierapport
- akkoordverklaring hypotheekverstrekker en (indien van toepassing) Waarborgfonds Eigen Woningen (bij woningen met NHG)
- berekening huurprijs o.b.v. woningwaarderingsstelsel (puntentelling)
- bij inschakeling van een intermediair: een schriftelijke volmacht van de aanvrager.
De huurovereenkomst moet voor tenminste zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden, voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand. De vergunning is geldig voor een periode van maximaal twee jaar en kan daarna worden verlengd.
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een vergunning van tijdelijke huur op basis van de Leegstandswet heft de gemeente Oostzaan € 66,00, op grond van de Tarieventabel behorende bij de gewijzigde verordening op de heffing en invordering van leges 2009 ( bepaling 6.9.5.), aan leges.
Links:
Informatie VNG: Download de PDF hier (1mb)
Informatie over huren: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning
Tekst Leegstandwet: http://www.wetten.nl/Leegstandwet
Vergunning aanvragen: Download hier het aanvraagformulier.
